日前，佛山正式印發(fā)了《佛山市企業(yè)自持商品房屋租賃管理實(shí)施有關(guān)問(wèn)題的通知(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。該通知規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商品房屋應(yīng)全部用于公開(kāi)對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)外出租單次租期不得超過(guò)20年，且不得超過(guò)土地出讓合同中約定的自持期限。

此外，該通知還規(guī)定，已竣工且通過(guò)驗(yàn)收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請(qǐng)認(rèn)定為企業(yè)自持商品房。企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，允許整體抵押。企業(yè)自持商品房屋，自持期間不得單獨(dú)分割、抵押。該通知1月25日正式施行，有效期到2020年12月31日為止。

企業(yè)自持商品房不得銷(xiāo)售

記者了解到，企業(yè)自持商品房屋是指在2017年5月起，佛山市行政區(qū)域內(nèi)在土地出讓過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)投自持比例確定的、在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》中約定期限內(nèi)只租不售的企業(yè)自持商品房屋。企業(yè)自持房屋是佛山市實(shí)行租購(gòu)并舉，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分，屬于房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展先行先試的“新產(chǎn)物”。

該通知規(guī)定，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于公開(kāi)對(duì)外租賃，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)外出租單次租期不得超過(guò)20年，且不得超過(guò)土地出讓合同中約定的自持期限。此外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開(kāi)發(fā)自持商品房屋,自持商品房屋應(yīng)與所在地塊商品房屋、相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施及公建設(shè)施同步設(shè)計(jì)，并按土地出讓合同的約定開(kāi)工、竣工和交付。

企業(yè)自持商品房屋原則上應(yīng)當(dāng)以棟為單位進(jìn)行建設(shè)，且相對(duì)集中布局。項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的，企業(yè)自持商品房屋安排在第一期及第二期完成建設(shè);第一期企業(yè)自持商品房屋建筑面積不少于該項(xiàng)目企業(yè)自持商品房屋總建筑面積的50%。該通知還要求企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)以全裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建及交付。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)基本居住條件的要求。此外，已竣工且通過(guò)驗(yàn)收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申請(qǐng)認(rèn)定為企業(yè)自持商品房。

企業(yè)不得一次性收一年以上租金

在租賃經(jīng)營(yíng)方面，通知規(guī)定房企可以成立租賃管理部門(mén)開(kāi)展自持商品房屋的租賃經(jīng)營(yíng)，也可以與房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)。在出租前，企業(yè)需提交《佛山市企業(yè)自持商品房屋租金方案》，具體價(jià)格可參考佛山各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)(利)局發(fā)布的房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。

此外，企業(yè)自持商品房屋應(yīng)當(dāng)全部用于出租，不得一次性收取超過(guò)一年以上租金，也不得以租代售、變相銷(xiāo)售自持商品房屋使用權(quán)，不得捆綁銷(xiāo)售。除押金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他使用房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用外，企業(yè)不得以任何名目額外收取承租人費(fèi)用。

在租賃合同方面，企業(yè)需按照《佛山市房屋租賃合同登記備案規(guī)則(試行)》通過(guò)租賃平臺(tái)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽。租賃合同中應(yīng)當(dāng)列明出租房屋的企業(yè)自持年限，房屋出租期限不得超出企業(yè)自持的終止期限。

違規(guī)企業(yè)不得參與土地競(jìng)買(mǎi)

企業(yè)自持商品房屋原則上以棟為單位申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，允許整體抵押。證書(shū)中應(yīng)注明“企業(yè)自持商品房屋，自持期間不得單獨(dú)分割、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓、抵押。”

對(duì)于企業(yè)違反該通知有關(guān)規(guī)定的，將由各區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)(利)局予以認(rèn)定并責(zé)令整改。企業(yè)拒不整改的，列入佛山市土地市場(chǎng)失信“黑名單”企業(yè)。一旦被列入該名單，該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)將在最近一年內(nèi)不得參加佛山市的任何土地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。

在企業(yè)自持房屋的轉(zhuǎn)讓方面，該通知還規(guī)定，當(dāng)企業(yè)面臨破產(chǎn)清算或合并重組或涉及訴訟導(dǎo)致自持商品房拍賣(mài)時(shí)可以將自持商品房做出集體轉(zhuǎn)讓。但是接受轉(zhuǎn)讓企業(yè)自持商品房的個(gè)人在自持期內(nèi)不得改變自持商品房的規(guī)劃用途。必須繼續(xù)出租，不得私自售賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。